Правовой центр «КОРТЭС» – юридические услуги для Вашего бизнеса.
Звоните:
+7 (495)
648-61-43
+7 (495)
970-23-50
Пишите:
Главная страницаНедвижимость

Недвижимость

Каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивается с необходимостью совершения сделок с недвижимостью. Покупка или продажа квартиры, дачного домика или земельного участка, аренда офиса или производственного помещения – все это дорогостоящие операции. Поэтому консультация юриста просто необходима. Наш юридический центр предлагает полный комплекс сопровождения любых сделок с недвижимостью.

С правовой точки зрения можно выделить сделки по коммерческой аренде и сделки с недвижимостью. В первом случае интересующий клиента объект предоставляется во временное пользование, во втором – происходит передача права собственности. В любом случае перед заключением договора необходима консультация грамотных и опытных специалистов. Для начала нужно провести проверку контрагента, предоставленных им документов. Продавец или арендодатель должен обладать правом распоряжаться своим имуществом, на него не должно быть наложено ограничений. В настоящее время распространены случаи признания сделок недействительными именно из-за предоставления недостоверных сведений. Вернуть потраченные средства даже в судебном порядке бывает практически невозможно, так что лучше проверить все заранее, обратившись к специалистам нашего центра. Это поможет избежать нежелательных последствий и стать полноправным собственником юридически чистого объекта.

ЗаказатьЗаказать сопровождение сделки с недвижимостью

Для продавца в первую очередь важно убедится в платежеспособности покупателя. Поскольку сделки с недвижимостью очень дорогостоящие, многие прибегают к использованию кредитных средств, ипотеки, что усложняет процесс регистрации сделки. Для подготовки полного комплекта документов, грамотного составления договора, гарантии проведения расчетов в полном объеме также необходима помощь специалиста. Кроме того, в нашем юридическом центре можно получить консультацию по налоговым последствиям договора, что поможет проанализировать и свести к минимуму налоговые расходы.

Арендодателю, особенно при сдаче недвижимости на долгий срок, важна помощь не только в регистрации, но и в составлении текста договора. При коммерческой аренде важно правильно и в соответствии с действующим законодательством распределить обязанности между собственником и арендатором по содержанию и эксплуатации недвижимого имущества, возможности создания неотделимых улучшений, прочих моментах. Для владельца важна не только платежеспособность потенциального арендатора, необходима гарантия поддержания нормального состояния имущества, его сохранность. Поэтому при составлении договора аренды правовые консультации просто необходимы.

Специалисты нашего юридического центра обладают большим опытом и знанием правовых аспектов сделок с недвижимостью и налогового законодательства. Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью обязательно включают в себя:

  • полную экспертизу предоставляемого пакета подтверждающих и правоустанавливающих документов;
  • консультации юриста по процедуре сделки с недвижимым имуществом;
  • проведение переговоров в интересах клиента центра на всех этапах сделки;
  • консультирование по вопросам о передаче задатка, в том числе составление текста договора, согласование условий, разъяснение налоговых и правовых последствий, выезд специалиста с клиентом в место заключения договора;
  • комплексное сопровождение сделки купли-продажи, с составлением самого договора, согласованием условий в интересах клиента, выездом специалиста для совершения сделки;
  • юридическое сопровождение и составление договора аренды банковской ячейки, с выбором наиболее интересных для клиента условий;
  • документальное оформление и консультирование по вопросам расчетов при сделках с недвижимостью;
  • помощь в проведении технической инвентаризации, выписки из ЕГРП, кадастровой выписки, поэтажного плана,экспликаций, справок из управляющей компании, прочих необходимых документов;
  • проведение государственной регистрации права собственности и сделки с недвижимостью в органах Росреестра.

Наш юридический центр гарантирует правовой анализ сделки и индивидуальный подход к каждому клиенту.

Всего сообщений – 22
Юрий Васильевич Юрий Васильевич     2 года назад
 
-1
Наша компания купила недвижимость (торговый центр) по выгодной цене. По происшествий 2 лет недвижимость сильно выросла в цене на 40%. К нам пришло письмо от лица продавшего нам торговый центр 2 года назад о том что он расторгает договор и требует вернуть ему торговый центр. Законны ли его намерения расторгнуть договор который был оформлен 2 года назад? В договоре оговаривается что покупатель т.е. мы вправе расторгнуть договор в случае на недвижимость будут предъявлены претензии третьих лиц. Про расторжение с его стороны ничего не оговорено. ОТВЕТИТЬ
Правовой центр КОРТЭС Правовой центр КОРТЭС     2 года назад
 
-1
Тут возникает ряд вопросов, зарегистрирован ли Договор купли-продажи на нежилое помещение, оформлено ли свидетельство на право собственности? У нас есть сомнения о проведении данной сделки без нарушений. Просьба прислать договор специалистам нашей компании и записаться на консультацию. ОТВЕТИТЬ
Валентина Валентина     3 года назад
 
Добрый день! Хочу немного проконсультироваться по поводу материнского капитала. У меня есть на него право, так как дочери полгода всего, но я хочу приобрести дом у моей бабушки. У нас с ней разные фамилии. Она и так нам его дарит, но хочется будто бы у нее купить, а деньги перевести на свой расчетный счет. Или на ее, но пользоваться этой карточкой самой. Скажите, такое возможно?
И возможно ли оформить это у вас? Быть может с выездом на дом, так как бабушка далеко ходить не может. Спасибо большое. ОТВЕТИТЬ
Правовой центр КОРТЭС Правовой центр КОРТЭС     3 года назад
 
Валентина, в Вашей ситуации материнским капиталом возможно воспользоваться только по достижению трех лет Вашей дочерью, что касается самой схемы и возможностей, то необходимо проконсультироваться со специалистом по недвижимости в нашей компании. Ждем Вас на консультацию и мы обязательно найдем правильное решение для Вас. ОТВЕТИТЬ
Леонид Леонид     3 года назад
 
В Правовой Центр «Кортэс» обратился, когда присмотрел для покупки здание для нового офиса. Проконсультировался с юристами Центра и после заключил с ними договор о сопровождении сделки купли недвижимого объекта. Юристы центра справились со своей задачей гораздо быстрее, чем я предполагал. Они провели весь комплекс сопровождения сделки. Мне не пришлось заниматься ни сбором справок, документов. Все эти вопросы решали юристы. В данный момент я уже провожу ремонт в выкупленном здании, оно уже принадлежит мне на правах собственности. Спасибо сотрудникам «Кортэс» Скоро открою новый офис! ОТВЕТИТЬ
Правовой центр КОРТЭС Правовой центр КОРТЭС     3 года назад
 
Рады были Вам помочь! Обращайтесь к нам снова. ОТВЕТИТЬ
ДашаШ ДашаШ     3 года назад
 
Подскажите, пожалуйста, как мне правильно поступить в ситуации, которая сложилась. 3 месяца назад купили квартиру, владельцами которой было два человека - бабушка и внук А, но две недели назад объявился еще один внук О (про его существование мы не знали), он был выписан заочным решением суда, на момент принятия решения он пребывал в психиатрической больнице на принудительном лечении и конечно же говорит, что не знал, что его выписали и настаивает на том, что он имеет право на квартиру. В квартире сейчас прописаны - я, муж и двое несовершеннолетних детей. Что мне делать? ОТВЕТИТЬ
Правовой центр КОРТЭС Правовой центр КОРТЭС     3 года назад
 
Здравствуйте. Вам остается только готовиться к суду, доказывать, что Вы являетесь добросовестным покупателем. Мы уже ранее отвечали на форуме на подобные вопросы. Повторимся, не каждый знает и умеет проверять квартиры на юридическую чистоту, здесь нужна помощь высококлассного специалиста. Если бы вашу сделку сопровождал опытный юрист, то он наверняка выявил бы "выписанного по заочному решению" и объяснил Вам юридические последствия покупки недвижимости с таким "юридическим изъяном". А последствия таковы, что жилищных кодекс защищает таких граждан и суд действительно, может признать права гражданина и восстановить его в своих правах. Права пользователя (зарегистрированного гражданина) в объекте недвижимости также важны, как и собственника, факторов влияющих на это обстоятельство много, кто прописан, когда прописан и т.д. Вообще, снятие с регистрационного учета граждан, тем более по решению суда, еще и заочному (без присутствия этого лица, который потом может доказать, что все произошло без его ведома и он находился на психиатрическом лечении), тем более несовершеннолетних детей, граждан находящихся под опекой, патронажем, лиц, состоящих на учете в психо и нарко диспансерах надо тщательно проверять на предмет законности этих юридически значимых действий. Конечно, в данной ситуации много вопросов, был ли гражданин дееспособным или ограничен в своих правах, его возраст, кто являлся законным представителем и т.д. Надо тщательно вникать в документы по Вашей сделке, искать факты и собирать доказательства добросовестного покупателя. Обратитесь за помощью к опытным юристам нашей компании. ОТВЕТИТЬ
Лиора Лиора     3 года назад
 
Здравствуйте! Я нуждаюсь в поддержке специалиста в юридической сфере. Дело в том, что я получила известие от федеральных органов о том, что через год мой земельный участок и имеющуюся на нем недвижимость, будут изымать для государственных нужд. Указано, что эта территория нужна для постройки объектов, которые сопутствуют деятельности естественных монополий. Хотелось бы узнать, как это будет происходить, на каких основаниях и какие права имею я? Считает ли юридическое общество такие действия правомерными? Государство должно провести оценку недвижимости и земельного участка и оплатить изъятое имущество, ведь так? ОТВЕТИТЬ
Правовой центр КОРТЭС Правовой центр КОРТЭС     3 года назад
 
-1
Здравствуйте, Лиора. Конечно же Вы имеете все права т.к. это Ваша собственность. Обратитесь в местную администрацию с запросом о разъяснении точных сроков и порядка изъятия Вашей собственности. Для того что бы данные действия со стороны Федеральных органов были законными, Вам полагается компенсация согласно стоимости оценки Вашего недвижимого имущества. Если Вас не устроят условия, предложенные Государственными органами, необходимо обратиться в суд с иском и Вашими требованиями. Наша компания может помочь Вам в подготовке искового заявления и полного юридического сопровождения по данному вопросу. ОТВЕТИТЬ
Павел Павел     3 года назад
 
-1
Купили квартиру у физических лиц под нужды компании, перевели в нежилое помещение, произвели перепланировку: организовали отдельный вход с улицы и прочее. Сейчас получили уведомление о вызове в суд насчёт аннулирования сделки! Оказывается, жилплощадь предыдущие хозяева купили у ООО, которое недавно обанкротилось, а оно ранее выставляло эту недвижимость в качестве обеспечения по какой-то сделке. Теперь третья сторона пытается получить квартиру себе! Мы же являемся доборосовестными покупателями, это же отношения прошлых владельцев и ООО или я ошибаюсь? ОТВЕТИТЬ
Правовой центр КОРТЭС Правовой центр КОРТЭС     3 года назад
 
-1
Ответ на ваш вопрос, а подобные ситуации стали частыми в наше время, тяжело дать в полном объеме. Бывает такое, что квартиры находятся в собственности у физических и юридических лиц, уже более 20 лет, и, соответственно, предыдущих сделок по объекту недвижимости может быть и 5, и 10, и 15. Проверка предыдущих переходов прав собственности на их законность является наиважнейшей составляющей любой сделки. Зачастую мы видим и слышим бравые лозунги риэлтерских агентств "гарантируем проверку на юридическую чистоту", но мало кто может и умеет профессионально это сделать. Выясняя историю квартиры, наша компания проводит детальный анализ каждого предыдущего перехода права собственности, при этом невозможно дать одинаковое заключение, т.к. все зависит от форм сделок, документов основания, участников, их количества, права владения и даже пользования, возраста, психического состояния собственника (возможно он состоит на учете диспансере) и т.п. Этих факторов, множество. При выявлении таких "юридических пороков", наши юристы выносят заключение о возможных рисках, связанных с покупкой недвижимости. У нас многолетняя практика деятельности по этому направлению. В вашей ситуации, необходимо изучить историю сделок, это можно сделать, детально вникнув в документы. Необходимо профессионально подготовится к судебном производству по Вашему объекту, рекомендуем обратится к юристам нашей компании, имеющим большой опыт ведения дел в судах по жилищным вопросам, которые сохранят Вашу собственность. ОТВЕТИТЬ
Ольга Мищенко Ольга Мищенко     3 года назад
 
-1
Здравствуйте,
Посоветуйте, как лучше поступить в следующей ситуации: в г. Краснодаре у нас есть квартира, где прописаны я, моя мама и моя дочь (ей 1 год). По свидетельству два собственника в равных долях - я и мама.
Сейчас мама хочет продавать квартиру и вложить все деньги в долевое строительство (на стадии котлована), чтобы улучшить жилищные условия - район, метраж и т.д.
Я территориально нахожусь в другом городе и не имею возможности приезжать на сделку.
Вопрос: какие документы мне необходимо оформить и выслать маме, чтобы она сама могла действовать от нас обеих?
Спасибо за ответ. ОТВЕТИТЬ
Правовой центр КОРТЭС Правовой центр КОРТЭС     3 года назад
 
-1
Здравствуйте, Ольга.
Не будем описывать возможные риски, связанные с покупкой новостройки, но всё же рекомендуем о них подумать, если речь идет о продаже вашего единственного жилья. Вам нужно позаботиться о том, где Вы будете зарегистрированы на тот период, пока вы не оформите право собственности в доме-новостройке. Для оформления сделки Вам необходимо оформить доверенность на вашу маму, на продажу 1/2 доли квартиры. ОТВЕТИТЬ
Светлана Светлана     3 года назад
 
Здравствуйте, хочу обратится к вам как компетентным специалистом в своей области за помощью так как не имею специальных знаний и времени. Мне необходима помощь в оформлении дарственной на квартиру. Занимаетесь ли вы предоставлением данной услуги? Также меня интересует какие преимущества имеет дарственная, не проще ли будет оформить договор купли продажи. Дело в том что, бабушка хочет оставить при жизни квартиру внуку, какой формой передачи собственности нам лучше воспользоваться. Заранее спасибо. ОТВЕТИТЬ
Правовой центр КОРТЭС Правовой центр КОРТЭС     3 года назад
 
В связи с тем, что бабушка хочет оставить при жизни, а не продать квартиру внуку, мы не рекомендуем осуществлять фиктивные сделки с имуществом, т.к. при заключении договора купли-продажи, подразумевается возмездная сделка, т.е. передача денежных средств от покупателя продавцу.
Мы рекомендуем оформить Договор Дарения квартиры, при этом бабушка может сохранить свое право пользования (постоянную регистрацию) в данной квартире или же заключить с внуком Договор пожизненного содержания (Ренты). При этом бабушка также сохранит свое право пользования этой квартирой, а право собственности при этом переходит внуку (рентодателю), но с обременением содержания. Рента считается неисполненной, пока жива бабушка. Отличительной особенностью этого договора является то, что внук по договору ренты обязуется содержать бабушку, на условиях, предусмотренных в таком Договоре. Форма договора ренты является нотариальной. При Договоре дарения, сделка является безвозмездной и оформляется в простой письменной форме. Наша компания готова предоставить услугу по сопровождению вышеперечисленных сделок, обращайтесь к нашим специалистам. ОТВЕТИТЬ
Татьяна Татьяна     3 года назад
 
Здравствуйте! Не так давно у нас в семье родился второй долгожданный ребенок. Сейчас малышке уже один год. Вместе с появлением нового члена семьи возникла необходимость расширить квадратные метры (сейчас живем в собственной однокомнатной квартире). Тем более, что и квартиру подходящую мы уже подыскали. Как подспорье – предоставленный мне государством материнский капитал. Но радоваться так скоро не пришлось. Нам сказали, что воспользоваться материнским капиталом можно только тогда, когда ребенку исполнится три года. Но так долго ждать нам не хочется. Как нам лучше поступить? Вроде бы и деньги есть, а потратить их мы не имеем права. Как нам поступить лучше? ОТВЕТИТЬ
Правовой центр КОРТЭС Правовой центр КОРТЭС     3 года назад
 
Здравствуйте, Татьяна. Вы можете воспользоваться средствами (частью средств) материнского капитала на улучшение своих жилищных условий до достижения трехлетнего возраста Вашим ребенком в следующих случаях: если данные средства пойдут на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, включая ипотечные кредиты, на приобретение или строительство жилого помещения по кредитному договору или договору займа. Если Вы же планируете приобрести квартиру за наличный расчет, а материнский капитал использовать как дополнительные средства, то такое возможно только по достижении ребенком трехлетнего возраста. ОТВЕТИТЬ
Татьяна Татьяна     3 года назад
 
Спасибо за разъяснения. Рассмотрим предложенные Вами варианты. ОТВЕТИТЬ
Марина Марина     3 года назад
 
Хотелось бы услышать мнение специалистов Вашего юридического цента относительно моей ситуации. Решила купить дом в садовом товариществе, естественно сопровождение сделки с недвижимостью правильнее будет доверить профессионалам. Но, узнала, что приобретая недвижимость в садовом товариществе, можно в придачу еще и приобрести прошлые долги за членские взносы предыдущего владельца. Скажите пожалуйста, существует ли возможность при сопровождении сделки проверить наличие задолженности по оплате членских и иных взносов? Есть ли такая возможность у специалистов Вашего центра? Сопровождаете ли Вы сделки с недвижимостью в садовых товариществах? ОТВЕТИТЬ
Правовой центр КОРТЭС Правовой центр КОРТЭС     3 года назад
 
Здравствуйте, Марина. Наша компания занимается сопровождением сделок с недвижимостью и проводит экспертизу объектов на их чистоту. В Вашей ситуации для проверки наличия задолженности необходимо запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, в том числе членским взносам и иным платежам.
Если все же остаются сомнения о достоверности предоставленных продавцом сведений, то необходимо обратиться непосредственно к Председателю садового товарищества и запросить информацию по всем платежам и задолженностям продавца за период владения его данным объектом. ОТВЕТИТЬ
Марина Марина     3 года назад
 
Спасибо большое за подробный ответ! ОТВЕТИТЬ

  |  Поделитесь этой страницей с друзьями:
Заказать – скидка 5% на все услуги!
 ФИО:
Скидка 5% при онлайн заказе!
 
 E-mail:  Телефон:
 
 Опишите вкратце Вашу ситуацию:
 
 Введите числа с картинки (защита от автоматического заполнения):
обновить картинку
 
 
Все поля, обязательные для заполнения.
Наши услуги:
Развернуть всё   |   Свернуть всё
от 10 000 р.
от 35 000 р.
от 40 000 р.
от 70 000 р.
от 10 000 р.
ЗАО в ООО
заказать
купон на скидку
Отзывы клиентов