Регистрация договора аренды нежилого помещения Москва и Московская область

Перечень документов, необходимых для регистрации договора аренды если арендодатель физическое лицо или индивидуальный предприниматель

от Арендодателя – физического лица:

1. Копия паспорта (если физ. лицо является индивидуальным предпринимателем, необходимо свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве Индивидуального (ОГРНИП);
2. Свежая выписка из ЕГРН (при наличии);
3. Технический паспорт (БТИ);
4. Платежное поручение об оплате госпошлины на 2 000 p (если будет выступать заявителем);
5. Нотариальное согласие от супруга на сдачу в аренду нежилого помещения;
6. Нотариальная доверенность для представления интересов в МФЦ и Росреестре. (если будет выступать заявителем).

от Арендатора – юридического лица:

1. Учредительные документы (Устав);
2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН);
3. Свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе (ИНН);
4. Документы, подтверждающие полномочия руководителя организации (протокол/ решение и приказ);
5. Договор аренды нежилого помещения в 3-х экземплярах (прошит и подписанный с двух сторон);
6. Платежное поручение об оплате госпошлины на 22 000 p (если будет выступать заявителем);
7. Нотариальная доверенность для представления интересов в МФЦ и Росреестре. (Если будет выступать заявителем).

Все правоустанавливающие документы со стороны арендатора должны быть представлены в оригиналах + копии заверенные печатью общества, либо нотариальные копии.

Перечень документов, необходимых для регистрации договора аренды, если арендодатель юридическое лицо:

от Арендодателя юридического лица:

1. Учредительные документы (Устав);
2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН);
3. Свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе (ИНН);
4. Документы, подтверждающие полномочия руководителя организации (протокол/решение и приказ);
5. Решение/Протокол что сделка не крупная;
6. Свежая выписка из ЕГРН (при наличии);
7. Технический паспорт (БТИ);
8. Реквизиты компании.

От Арендатора юридического лица:

1. Учредительные документы (Устав);
2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН);
3. Свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе (ИНН);
4. Документы, подтверждающие полномочия руководителя организации (протокол/решение и приказ);
5. Договор аренды нежилого помещения в 3-х экземплярах (прошит и подписанный с двух сторон);
6. Платежное поручение об оплате госпошлины на 22 000 p;
7. Нотариальная доверенность на сотрудника для сдачи документов на Государственную регистрацию в Регистрационную палату Кадастра и картографии по г. Москве;
8. Нотариальная доверенность для представления интересов в МФЦ и Росреестре.

Все правоустанавливающие документы от арендатора и арендодателя юридических лиц должны быть представлены в оригиналах + копии заверенные печатью общества, либо нотариальные копии.

Перечень документов, необходимых для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения:

1. Оригинал + копия подтверждающие полномочия Руководителя (протокол/ решение и приказ);
2. Платежное поручение об оплате госпошлины от юр. лица – 1 000 p, от физ. лица – 350 p;
3. Дополнительное соглашение к договору аренды в 3-х экземплярах (прошит и подписанный с двух сторон);
4. Документы подтверждающие внесения изменений в правоустанавливающие документы;
5. Нотариальная доверенность для представления интересов в МФЦ и Росреестре.

Перечень документов, необходимых для регистрации расторжения договора аренды нежилого помещения:

1. Оригинал + копия подтверждающие полномочия Руководителя (протокол/ решение и приказ);
2. Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды в 3-х экземплярах (прошит и подписанный с двух сторон);
3. Нотариальная доверенность для представления интересов в МФЦ и Росреестре.

Внимание! Если срок действия договора аренды нежилого помещения закончился, то аренда в Росреестре автоматически не снимается. Для того чтобы зарегистрировать новый договор аренды с новым арендатором, необходимо сначала снять обременение в ЕГРН.